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10月宁波新房成交量环比跌一半 日光盘或难再现

2017-11-03  来源:现代金报

10月份,宁波市五区(含北仑)商品房成交2781套,成交量环比下降48%。成交量大幅下降,说明市场拐点到了吗?业内人士分析,基本上可以判断,这一轮火爆行情已告一段落。未来房产政策仍会收紧,至于房价会不会跌,还是要看供需情况。

  另外,本月起销售商品房未明码标价、未按规定实行“一套一标”、虚假价格促销、捂盘惜售、炒卖房号等行为将进行严查。网友呼吁,房地产市场价格检查有必要保持高压态势,呵护来之不易的房价“止涨”的良好局面。

  数据

  新房成交量环比下降近5成

  市民汪先生住青林湾附近,住的房子快10年了,这半年一直在看房子,想换一套。“想在周边换一套,最好两万左右,可是看看都好贵。邱隘的房价都涨到一万八了。”上个月,他咬咬牙,在姚江金茂符买了一套。“买好了!2万1,这个价格比我预期的低。房价是涨是跌不好说,还是早买早安心。”

  来自克而瑞提供的数据显示,10月份,宁波市五区(含北仑)成交商品房2781套,成交量环比下降48%,同比下降50%;成交均价为19921元/平米,环比基本持平,同比上升37%。截至10月底,宁波可售房源245万方(含酒店式公寓),去化周期约3.8个月。

  从推盘节奏看,10月份新推项目有12个,基本集中在10月中下旬开盘。比如,10月20日开盘的姚江金茂符,推出约423套房源,高层均价约22000元/平米,洋房均价25000元/平米,首开当天去化7成;10月30日开盘的美的明州院子,推出约264套房源,均价22000元/平米。10月14日开盘的北辰府,推出约166套房源,首开当天去化约3-4成。

  分析

  日光盘、夜光盘将很难再现

  “目前来看,在开盘当天能去化五成以上的项目已经算不错了,也有个别楼盘卖得不太好的。比如北辰府,虽然位于海曙核心板块,但是周边环境不是很好,楼盘定价偏高,对于客户没有太大的吸附力。还有楼盘预售证拿到时,售楼处和样板房都还没开,蓄客、营销不足,只能草草开盘。”宁波某楼盘营销人员说。

  成交量大幅下降,能说明市场开始拐点了吗?“并不能一概而论,还是要看具体原因。一方面,因为9·30限购升级,很多能早点开盘的项目都早开了,导致10月上旬新增供应处于空白;另一方面,政策收紧、利率上浮,对于部分购房客的影响十分明显,改善型楼盘的销量已大幅受挫。接下来,大部分项目日光夜光将很难再现。”腾讯房产宁波站薛敏强表示。

  房价跌不跌,还要看供需情况

  根据国家发改委、住建部近日联合发出的通知,部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,将重点查处捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等行为。

  不少网民称,新一轮房地产调控政策推出以来,部分政策遭到“软抵抗”,一些商品房销售方面的乱象层出不穷,屡禁不止。两部委此次开展联合检查,并重申严厉查处,意在净化房地产市场环境,保护购房者利益,并呵护来之不易的房价“止涨”的良好局面。为此,房地产市场价格检查有必要保持高压态势,使其成为房地产调控长效机制不可或缺的一部分。

  今年以来,宁波市针对房地产市场出台了两次调控举措,效果如何?刚刚公布的前三季度宁波市经济运行数据揭晓了答案。据宁波市统计局发布的2017年前三季度宁波经济运行情况数据显示,商品房销售面积增速趋缓,前三季度全市商品房销售面积1157.2万平方米,增长23.7%,比上半年下降9.8个百分点。

  “虽然限购圈外的刚需盘目前依旧火热,降温速度不会那么快显现。但基本上可以判断,这一轮的火爆行情已经告一段落。”薛敏强分析,房产政策仍会收紧,至于房价会不会跌,还是要看供需情况。


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